2023年，中国城市人口流动迎来新活力。诸葛数据研究中心的监测数据显示，人口净流入城市数量增多，特别是江浙一带出现“聚团式”流入现象，同时一线城市人口流动也“重回正轨”。
数据显示2023年，中国100个重点城市中，有65个城市呈现人口净流入，较上年增加7城。人口流入型城市主要分布在东南沿海地区，尤其是江浙一带，形成明显的聚团效应。同时，从省内城市看，人口进一步向区域中心城市聚集，显示出中心城市的强劲吸引力。
在等级城市分类中，“人往高处走”的特征明显回归。2023年，一线城市人口流动走向发生转变，由2022年的流出约47.17万人转为流入22.92万人，显示出人口吸附力的修复和回升。二线城市总体保持流入状态，且流入规模较去年略有增加。相比之下，三四线城市竞争优势削弱，人口转为流出趋势。
一线城市如北上广深等，得益于社会经济的重回正轨，就业优势重新凸显，带动人口流入。同时，部分一二线城市不断放宽落户政策，加大人才引进力度，高能级城市的人口“虹吸效应”持续存在。
在各大经济圈中，长三角经济圈、中部城市、西北城市及东北城市人口持续流入。特别是长三角经济圈，2023年人口流入规模达到107.67万人，较2022年增加约4万，创近三年新高。
环渤海与珠三角经济圈人口流动呈现“流出转流入”趋势。珠三角地区在2022年受疫情防控影响，外来务工人员流出显著，但在2023年疫情防控全面放开后，人口迎来流入局面。
在人口流入城市TOP15排行榜中，一二线城市占据主要份额。合肥以20.11万人的净流入量位居榜首，与其近年来在新兴产业发展上的强势表现相呼应。上海以17.58万人的净流入量位居第二，可能与人才引进策略的放松有关。
在人口流出TOP15城市中，三四线城市居多。重庆以11.27万人的净流出量位居高位，其城镇化率低于其他大城市，农业人口外出就业是导致人口减少的重要原因。
人口流动趋势与房价之间存在一定相关性。在2023年全国房价普遍下行的背景下，持续性人口流出的城市，房价降幅更大；而持续性流入或呈“流出转流入”状态的城市，房价降幅相对较小。
人口流入也会带动租房需求，重点30城中人口流入城市的平均租金呈现上涨态势，而人口流出的城市平均租金跌幅较大。这表明人口迁移对租房市场也产生了显著影响。
城市的公共服务配套与产业结构齐全，就业机会更多，人口流入量也相应走高。数据显示，第三产业占比高的城市，人口流入率相对较高，显示出“人随产业走”的趋势。
报告称，长期来看，人口是决定房地产市场需求的关键因素之一。随着人口的增长，住房需求不断增加。今年，南京、杭州、佛山等多地放宽落户政策，“买房可落户”成为一大趋势，从“人才引进”政策进阶到了“抢人口”。
本文源自:金融界
作者:AI君
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